{"id":25810,"date":"2025-12-03T11:01:00","date_gmt":"2025-12-03T09:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/?p=25810"},"modified":"2025-12-03T11:01:01","modified_gmt":"2025-12-03T09:01:01","slug":"vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\/","title":{"rendered":"Vastikkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyminen keskin\u00e4isess\u00e4 kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6ss\u00e4"},"content":{"rendered":"\n<p>Keskin\u00e4isen kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n ei ole tarkoitus tuottaa voittoa, vaan vastiketta pyrit\u00e4\u00e4n ker\u00e4\u00e4m\u00e4\u00e4n sen verran, ett\u00e4 yhti\u00f6n kulut saadaan katettua (Heinonen 2017, 79). <a>Kun asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 tietty m\u00e4\u00e4r\u00e4 lattiapinta-alasta on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tty asuink\u00e4ytt\u00f6\u00f6n, niin keskin\u00e4inen kiinteist\u00f6yhti\u00f6 voi olla esimerkiksi liikehuoneistoista tai varastoista koostuva tila (Kiinteist\u00f6liitto 2024).<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Hoitovastike m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyy kiinteist\u00f6n juoksevien hoitokulujen perusteella, ja sit\u00e4 maksavat kaikki osakkaat. P\u00e4\u00e4omavastikkeen perusteena k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n tilikauden aikana maksettavia lainanlyhennyksi\u00e4, korkoja sek\u00e4 lainanhoitokuluja. Erityisvastikkeen perusteena on ne kulut, joita varten erityisvastiketta ker\u00e4t\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Arvonlis\u00e4veron vaikutus vastikkeeseen<\/h2>\n\n\n\n<p>Kun keskin\u00e4isen kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6 on hakeutunut kiinteist\u00f6n k\u00e4ytt\u00f6oikeuden luovutuksesta arvonlis\u00e4verovelvolliseksi, tulee arvonlis\u00e4vero ottaa my\u00f6s vastikkeita laskiessa huomioon. T\u00e4ll\u00f6in yhti\u00f6j\u00e4rjestykseen kannattaa lis\u00e4t\u00e4 maininta arvonlis\u00e4verovastikkeesta sek\u00e4 hy\u00f6dyn ja kustannusten jakautumisesta. Valittavana on kaksi eri mallia. Hy\u00f6ty osakkaalle -mallissa arvonlis\u00e4verosta saatava hy\u00f6ty ja siit\u00e4 tulevat lis\u00e4kustannukset kohdistuvat vain arvonlis\u00e4verollisille osakkaille. Hy\u00f6ty yhti\u00f6lle -mallissa hy\u00f6dyt ja kustannukset kohdistuvat my\u00f6s arvonlis\u00e4verottomille osakkaille. (Heinonen 2017, 192\u2013195.) Mik\u00e4li erillist\u00e4 arvonlis\u00e4verovastiketta ei m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4, j\u00e4\u00e4v\u00e4t vastiketuotot arvonlis\u00e4veron verran vajaaksi.<\/p>\n\n\n\n<p>Lepp\u00e4salo (2025) on opinn\u00e4ytety\u00f6ss\u00e4\u00e4n avannut arvonlis\u00e4verovastikkeen m\u00e4\u00e4r\u00e4ytymisen perusteita. Silloin kun k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 on hy\u00f6ty yhti\u00f6lle -malli, vastikkeen perusteena on kulujen nettosumma. T\u00e4ll\u00f6in riitt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 verollisessa k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevilta osakkailta perit\u00e4\u00e4n vastikkeen sis\u00e4lt\u00e4m\u00e4n arvolis\u00e4veron suuruinen arvonlis\u00e4verovastike. Tai vaihtoehtoisesti vastike voidaan peri\u00e4 verollisilta osakkailta suoraan arvonlis\u00e4verolla korotettuna. (Lepp\u00e4salo 2025.) Hy\u00f6ty osakkaalle -mallissa arvonlis\u00e4veron kohdistumisen suhteen vaaditaan tarkkuutta, ettei arvonlis\u00e4verottomat osakkaat joudu maksamaan arvonlis\u00e4verollisuuden lis\u00e4kulua. Vastike m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyy kulujen bruttosumman perusteella. Arvonlis\u00e4verovastike laskentaan v\u00e4hent\u00e4m\u00e4ll\u00e4 v\u00e4hennyskelpoinen arvonlis\u00e4vero vastikkeista maksettavan arvonlis\u00e4veron ja lis\u00e4kustannusten yhteissummasta. Arvonlis\u00e4verovastikkeeseen lis\u00e4t\u00e4\u00e4n p\u00e4\u00e4lle viel\u00e4 arvonlis\u00e4vero. (Lepp\u00e4salo 2025.)<\/p>\n\n\n\n<p>Jokaiselle eri vastiketyypille lasketaan oma arvonlis\u00e4verovastikkeensa. Kuitenkin riitt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 arvonlis\u00e4verollisuudesta aiheutuneet kulut otetaan huomioon vain yhden arvonlis\u00e4veroverovastikkeen m\u00e4\u00e4rityksess\u00e4. Hoito- ja erityisvastikkeessa arvonlis\u00e4verovastiketta m\u00e4\u00e4ritelless\u00e4 on huomioitava kuluihin sis\u00e4ltyv\u00e4 arvonlis\u00e4vero. P\u00e4\u00e4omavastikkeen kohteena olevat lainakustannukset eiv\u00e4t sis\u00e4ll\u00e4 arvonlis\u00e4vero, joten arvonlis\u00e4verovastike lasketaan suoraan p\u00e4\u00e4omavastikkeen sis\u00e4lt\u00e4m\u00e4st\u00e4 arvonlis\u00e4verosta.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"664\" src=\"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2025\/12\/497_2025_Vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa-1024x664.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-25811\" srcset=\"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2025\/12\/497_2025_Vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa-1024x664.jpg 1024w, https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2025\/12\/497_2025_Vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa-300x195.jpg 300w, https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2025\/12\/497_2025_Vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa-768x498.jpg 768w, https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2025\/12\/497_2025_Vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa-570x370.jpg 570w, https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2025\/12\/497_2025_Vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Kuva 1. Vastikkeet m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n talousarvion kulujen perusteella. (jackmac34, 2016)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vastikeylij\u00e4\u00e4m\u00e4n tai -alij\u00e4\u00e4m\u00e4n kohdistaminen<\/h2>\n\n\n\n<p>Kun vastikkeita perit\u00e4\u00e4n eri tarkoituksiin ja yhti\u00f6ss\u00e4 on useampi osakas, tulee tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6kseen laatia vastikkeiden j\u00e4lkilaskelmat. T\u00e4ll\u00e4 varmistutaan, ett\u00e4 vastikkeet on k\u00e4ytetty siihen tarkoitukseen mihin ne on ker\u00e4tty. (Kirjanpitolautakunta 2017.) Yhti\u00f6kokouksessa m\u00e4\u00e4r\u00e4tyt vastikkeet perustuvat arvioon tilikauden menoista, joten on normaalia, ett\u00e4 j\u00e4lkilaskelmat n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t pient\u00e4 yli\/alij\u00e4\u00e4m\u00e4\u00e4. Mik\u00e4li kertynyt yli\/alij\u00e4\u00e4m\u00e4 on kovin suuri, voidaan n\u00e4m\u00e4 ottaa huomioon seuraavia vastikkeita m\u00e4\u00e4r\u00e4tess\u00e4. Yli\/alij\u00e4\u00e4m\u00e4n yksikk\u00f6kohtainen osuus saadaan jakamalla yli\/alij\u00e4\u00e4m\u00e4 vastikkeesta vastaavien yksik\u00f6iden kesken. Vastikkeen m\u00e4\u00e4r\u00e4ksi tullee t\u00e4ll\u00f6in arvioitujen kulujen yksikk\u00f6kustannus v\u00e4hennettyn\u00e4 tai lis\u00e4ttyn\u00e4 kertyneen yli\/alij\u00e4\u00e4m\u00e4n yksikk\u00f6osuudella. Yli\/alij\u00e4\u00e4m\u00e4n kohdistus vastikkeeseen tulee huomioida my\u00f6s arvonlis\u00e4verovastikkeen m\u00e4\u00e4rityksess\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<p>Hoitovastikkeen alij\u00e4\u00e4m\u00e4 voidaan kattaa my\u00f6s erityisell\u00e4 hoitolainalla, mik\u00e4li alij\u00e4\u00e4m\u00e4 on p\u00e4\u00e4ssyt kasvamaan suureksi. Hoitolaina ja sen kulut tulee kattaa hoitovastikkeella, eik\u00e4 osakas voi maksaa siit\u00e4 omaa osuuttaan pois kuten p\u00e4\u00e4omavastikelainoissa. (Heinonen 2017, 80.) Jos p\u00e4\u00e4omavastike on ylij\u00e4\u00e4m\u00e4inen, kun laina on maksettu loppuun, tulee kertynyt ylij\u00e4\u00e4m\u00e4 palauttaa niille osakkaille, ketk\u00e4 ovat maksaneet p\u00e4\u00e4omavastiketta loppuun asti (Heinonen 2017, 137).<\/p>\n\n\n\n<p>Hy\u00f6ty osakkaalle -mallissa jokaisen arvonlis\u00e4verovastikkeista tulee laskea omat j\u00e4lkilaskelmansa. Laskelman osoittama yli\/alij\u00e4\u00e4m\u00e4 on huomioitava seuraavan vuoden arvonlis\u00e4verovastikkeiden m\u00e4\u00e4rityksess\u00e4. Jos ylij\u00e4\u00e4m\u00e4 on suuri, voi yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4, ettei arvonlis\u00e4verovastiketta perit\u00e4 ennen kuin se on k\u00e4ytetty. (Lepp\u00e4salo 2025.)<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-background\" style=\"background-color:#b3edfb\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p>Kirjoittajat<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ninni Lepp\u00e4salo<\/strong> valmistui liiketalouden tradenomiksi LAB-ammattikorkeakoulusta joulukuussa 2025.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jarmo Kemppinen<\/strong> ty\u00f6skentelee juridiikan lehtorina LAB-ammattikorkeakoulussa.<a><\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u00e4hteet<\/h2>\n\n\n\n<p>Arvonlis\u00e4verolaki 30.12.1993\/1501. Finlex. Viitattu 28.11.2025. Saatavissa <a href=\"https:\/\/www.finlex.fi\/fi\/lainsaadanto\/1993\/1501#part_1__chp_4\">https:\/\/www.finlex.fi\/fi\/lainsaadanto\/1993\/1501#part_1__chp_4<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>jackmac34. 2016. Arkistokaappi, Laskut, Kirjanpito. Pixabay. Viitattu 28.11.2025. Saatavissa <a href=\"https:\/\/pixabay.com\/fi\/photos\/arkistokaappi-laskut-kirjanpito-1205044\/\">https:\/\/pixabay.com\/fi\/photos\/arkistokaappi-laskut-kirjanpito-1205044\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Heinonen, M. 2017. Taloyhti\u00f6n talous \u2013 Oppikirja is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4lle. Helsinki: Kiinteist\u00f6alan Kustannus Oy.<\/p>\n\n\n\n<p>Kiinteist\u00f6liitto. 2024. Mik\u00e4 on keskin\u00e4inen kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6? Viitattu 28.11.2025. Saatavissa <a href=\"https:\/\/www.kiinteistoliitto.fi\/blogit\/lakipahkina\/keskinainenkiinteistoosakeyhtio2024\/\">https:\/\/www.kiinteistoliitto.fi\/blogit\/lakipahkina\/keskinainenkiinteistoosakeyhtio2024\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Kirjanpitolautakunta. 2017. Yleisohje asunto-osakeyhti\u00f6iden ja muiden keskin\u00e4isten kiinteist\u00f6yhti\u00f6iden kirjanpidosta, tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4 ja toimintakertomuksesta. 1.2.2017. Viitattu 28.11.2025. Saatavissa <a href=\"https:\/\/kirjanpitolautakunta.fi\/documents\/10197\/10349155\/AsOy_yleisohje_01022017f.pdf\">https:\/\/kirjanpitolautakunta.fi\/documents\/10197\/10349155\/AsOy_yleisohje_01022017f.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Lepp\u00e4salo, N. 2025. Arvonlis\u00e4vero kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6ss\u00e4. AMK-opinn\u00e4ytety\u00f6. LAB-ammattikorkeakoulu, liiketalouden ala. Lappeenranta. Viitattu 28.11.2025. Saatavissa <a href=\"https:\/\/urn.fi\/URN:NBN:fi:amk-2025120131131\">https:\/\/urn.fi\/URN:NBN:fi:amk-2025120131131<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a id=\"_msocom_1\"><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Keskin\u00e4isen kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n ei ole tarkoitus tuottaa voittoa, vaan vastiketta pyrit\u00e4\u00e4n ker\u00e4\u00e4m\u00e4\u00e4n sen verran, ett\u00e4 yhti\u00f6n kulut saadaan katettua (Heinonen 2017, 79). Kun asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 tietty m\u00e4\u00e4r\u00e4 lattiapinta-alasta on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tty asuink\u00e4ytt\u00f6\u00f6n, niin keskin\u00e4inen kiinteist\u00f6yhti\u00f6 voi olla esimerkiksi liikehuoneistoista tai varastoista koostuva tila (Kiinteist\u00f6liitto 2024). Hoitovastike m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyy kiinteist\u00f6n juoksevien hoitokulujen perusteella, ja sit\u00e4 maksavat kaikki osakkaat. P\u00e4\u00e4omavastikkeen [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":25811,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[9904,4336,12075,12077,4664],"class_list":{"0":"post-25810","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-yleinen-fi","8":"tag-artikkeli-d1","9":"tag-arvonlisavero","10":"tag-keskinainen-kiinteistoosakeyhtio","11":"tag-vastike","12":"tag-verotus","13":"czr-hentry"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vastikkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyminen keskin\u00e4isess\u00e4 kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - LAB Focus<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fi_FI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vastikkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyminen keskin\u00e4isess\u00e4 kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - LAB Focus\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Keskin\u00e4isen kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n ei ole tarkoitus tuottaa voittoa, vaan vastiketta pyrit\u00e4\u00e4n ker\u00e4\u00e4m\u00e4\u00e4n sen verran, ett\u00e4 yhti\u00f6n kulut saadaan katettua (Heinonen 2017, 79). Kun asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 tietty m\u00e4\u00e4r\u00e4 lattiapinta-alasta on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tty asuink\u00e4ytt\u00f6\u00f6n, niin keskin\u00e4inen kiinteist\u00f6yhti\u00f6 voi olla esimerkiksi liikehuoneistoista tai varastoista koostuva tila (Kiinteist\u00f6liitto 2024). Hoitovastike m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyy kiinteist\u00f6n juoksevien hoitokulujen perusteella, ja sit\u00e4 maksavat kaikki osakkaat. P\u00e4\u00e4omavastikkeen [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"LAB Focus\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-12-03T09:01:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-12-03T09:01:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2025\/12\/497_2025_Vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"830\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"tainask\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@LABfinland\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@LABfinland\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Kirjoittanut\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"tainask\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Arvioitu lukuaika\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuuttia\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"tainask\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/da729f65c4a2fb9fd8f0b1ec7a2ab7d0\"},\"headline\":\"Vastikkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyminen keskin\u00e4isess\u00e4 kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6ss\u00e4\",\"datePublished\":\"2025-12-03T09:01:00+00:00\",\"dateModified\":\"2025-12-03T09:01:01+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\\\/\"},\"wordCount\":780,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/8\\\/2025\\\/12\\\/497_2025_Vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa.jpg\",\"keywords\":[\"Artikkeli D1\",\"arvonlis\u00e4vero\",\"keskin\u00e4inen kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6\",\"vastike\",\"verotus\"],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\\\/\",\"name\":\"Vastikkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyminen keskin\u00e4isess\u00e4 kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - LAB Focus\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/8\\\/2025\\\/12\\\/497_2025_Vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa.jpg\",\"datePublished\":\"2025-12-03T09:01:00+00:00\",\"dateModified\":\"2025-12-03T09:01:01+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/8\\\/2025\\\/12\\\/497_2025_Vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/8\\\/2025\\\/12\\\/497_2025_Vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa.jpg\",\"width\":1280,\"height\":830},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Vastikkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyminen keskin\u00e4isess\u00e4 kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6ss\u00e4\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/\",\"name\":\"LAB Focus\",\"description\":\"Focus Area blog | LAB University of Applied Sciences\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/#organization\",\"name\":\"LAB Focus\",\"url\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/8\\\/2020\\\/04\\\/cropped-cropped-tunnus_blogi-01.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/8\\\/2020\\\/04\\\/cropped-cropped-tunnus_blogi-01.png\",\"width\":1342,\"height\":288,\"caption\":\"LAB Focus\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/x.com\\\/LABfinland\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/da729f65c4a2fb9fd8f0b1ec7a2ab7d0\",\"name\":\"tainask\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/4a96427877ef826b76e80c27f60b266128094f522551459346efcf14282febb3?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/4a96427877ef826b76e80c27f60b266128094f522551459346efcf14282febb3?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/4a96427877ef826b76e80c27f60b266128094f522551459346efcf14282febb3?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"tainask\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/blogit.lab.fi\\\/labfocus\\\/author\\\/tainask\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Vastikkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyminen keskin\u00e4isess\u00e4 kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - LAB Focus","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\/","og_locale":"fi_FI","og_type":"article","og_title":"Vastikkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyminen keskin\u00e4isess\u00e4 kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - LAB Focus","og_description":"Keskin\u00e4isen kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n ei ole tarkoitus tuottaa voittoa, vaan vastiketta pyrit\u00e4\u00e4n ker\u00e4\u00e4m\u00e4\u00e4n sen verran, ett\u00e4 yhti\u00f6n kulut saadaan katettua (Heinonen 2017, 79). Kun asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 tietty m\u00e4\u00e4r\u00e4 lattiapinta-alasta on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tty asuink\u00e4ytt\u00f6\u00f6n, niin keskin\u00e4inen kiinteist\u00f6yhti\u00f6 voi olla esimerkiksi liikehuoneistoista tai varastoista koostuva tila (Kiinteist\u00f6liitto 2024). Hoitovastike m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyy kiinteist\u00f6n juoksevien hoitokulujen perusteella, ja sit\u00e4 maksavat kaikki osakkaat. P\u00e4\u00e4omavastikkeen [&hellip;]","og_url":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\/","og_site_name":"LAB Focus","article_published_time":"2025-12-03T09:01:00+00:00","article_modified_time":"2025-12-03T09:01:01+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":830,"url":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2025\/12\/497_2025_Vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"tainask","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@LABfinland","twitter_site":"@LABfinland","twitter_misc":{"Kirjoittanut":"tainask","Arvioitu lukuaika":"4 minuuttia"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\/"},"author":{"name":"tainask","@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/#\/schema\/person\/da729f65c4a2fb9fd8f0b1ec7a2ab7d0"},"headline":"Vastikkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyminen keskin\u00e4isess\u00e4 kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6ss\u00e4","datePublished":"2025-12-03T09:01:00+00:00","dateModified":"2025-12-03T09:01:01+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\/"},"wordCount":780,"publisher":{"@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2025\/12\/497_2025_Vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa.jpg","keywords":["Artikkeli D1","arvonlis\u00e4vero","keskin\u00e4inen kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6","vastike","verotus"],"inLanguage":"fi"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\/","url":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\/","name":"Vastikkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyminen keskin\u00e4isess\u00e4 kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - LAB Focus","isPartOf":{"@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2025\/12\/497_2025_Vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa.jpg","datePublished":"2025-12-03T09:01:00+00:00","dateModified":"2025-12-03T09:01:01+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fi","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\/#primaryimage","url":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2025\/12\/497_2025_Vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa.jpg","contentUrl":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2025\/12\/497_2025_Vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa.jpg","width":1280,"height":830},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/vastikkeiden-maaraytyminen-keskinaisessa-kiinteistoosakeyhtiossa\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Vastikkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyminen keskin\u00e4isess\u00e4 kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6ss\u00e4"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/#website","url":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/","name":"LAB Focus","description":"Focus Area blog | LAB University of Applied Sciences","publisher":{"@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fi"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/#organization","name":"LAB Focus","url":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/04\/cropped-cropped-tunnus_blogi-01.png","contentUrl":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2020\/04\/cropped-cropped-tunnus_blogi-01.png","width":1342,"height":288,"caption":"LAB Focus"},"image":{"@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/x.com\/LABfinland"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/#\/schema\/person\/da729f65c4a2fb9fd8f0b1ec7a2ab7d0","name":"tainask","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4a96427877ef826b76e80c27f60b266128094f522551459346efcf14282febb3?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4a96427877ef826b76e80c27f60b266128094f522551459346efcf14282febb3?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4a96427877ef826b76e80c27f60b266128094f522551459346efcf14282febb3?s=96&d=mm&r=g","caption":"tainask"},"url":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/author\/tainask\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25810","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25810"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25810\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25812,"href":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25810\/revisions\/25812"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25811"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25810"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25810"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.lab.fi\/labfocus\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25810"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}