Eduskunta hyväksyi rakentamislain (751/2023) ja siihen liittyvät muut lakimuutokset 1.3.2023.
Hyväksyttyyn rakentamislakiin tehtiin kuitenkin muutoksia ennen lain voimaantuloa niin kutsutulla rakentamislain korjaussarjalla, joka annettiin eduskunnalle syyskuussa 2024. Korjaussarjan tavoitteena oli, että hallinnollinen taakkaa kevenee sekä myös byrokratia ja valitusoikeus selkeytyy. (Ympäristöministeriö 2024.)
Uusi rakentamislaki (751/2023) astui voimaan 1.1.2025 ja korvasi maankäyttö- ja rakennuslain rakentamisen osuuden. Rakentamislailla on tarkoitus torjua ilmastonmuutosta, edistää kiertotaloutta, sujuvoittaa rakentamista ja tukea samalla rakennetun ympäristön digitalisaatiokehitystä. Uudella rakentamislailla pyritään myös varmistamaan, että kaavoitusta ja rakentamista ohjaava lainsäädäntö vastaa tulevia tarpeita. (Ympäristöministeriö 2024.)
Digiteknologia rakentamislupajärjestelmissä
Lakimuutoksella annettiin pohja ympäristön digitalisaatiolle, jota on kehitetty jo vuosikymmeniä. Digitalisaatiota on näin alettu hyödyntämään laajassa yhteiskunnallisessa muutoksessa. Digitaalinen teknologia korvaa siis myös rakentamisen lupaprosessin perinteisiä toimintoja. (Kuntaliitto 2025.)
Rakentamislupaa haetaan 1.1.2026 lähtien tietomallimuotoisella suunnitelmalla tai muuten koneluettavassa muodossa. Koneluettavalla muodolla tarkoitetaan tiedostomuotoa, josta ohjelmistot pystyvät helposti yksilöimään, tunnistamaan ja poimimaan tietoaineistoja, yksittäisiä tietoja sekä niiden rakenteita. Keskeistä tietojen yhdenmukaisuudessa on, että rakentamislupaprosessi ja alueidenkäytön suunnitelmat laaditaan yhteen toimivan tietomallin mukaisina ja koneluettavina, joka parantaa tietojen saatavuutta, luotettavuutta ja digitaalista turvallisuutta. (Kuntaliitto 2025.)
Tietomallien käyttöönotto 1.1.2026 lukien on aiheuttanut jo nyt rakentamisen lupien käsittelyn työtiloihin muutostarpeita. Tietomalli, jolla kuvataan digitaalisesti rakentamiskohde, kohteen tiedot sekä rakenteet, ei ole ainoastaan kuva, vaan ohjelmistoihin on esimerkiksi kehitetty tietomallinäkymä, joka mahdollistaa laajemmin IFC-muotoisten tietomallien 3D-tarkastelun sekä tietojen tarkastamisen. IFC-tietomalli on myös hyväksytty arkistoitavaksi tiedostomuodoksi. (Kuntaliitto 2025.)
Tietomallimuotoinen järjestelmä
Nykyään yhteiskunnan tulisi voida hyödyntää tietoaineistot ja näin saada tiedot pohja-aineistoiksi prosesseihin. Tähän pyritään tietomallimuotoisella suunnittelulla ja yhtenäisillä tiedonrakenteilla. Järjestelmien kehittämiseen tullaan panostamaan. Tähän päästään joustavasti kehittämällä yhteisiä kansainvälisiä standardeja ja niihin pohjautuvia tiedon rakenteita toimittajariippumattomuus huomioon ottaen. (HE 101/2024.)
Valtakunnallinen ja tietoturvallinen rakennustiedon tiedonhallinta saavutetaan tietomallipohjaisella rakennustiedolla sekä rakennuslupakäsittelyssä annettavien, pysyvien rakennus- ja huoneistotunnusten kanssa. Kansalliseen rakennetun ympäristön tietojärjestelmään tallennetaan tietoja rakentamisluvan käsittelystä rajapinnan kautta. Tietojärjestelmästä viranomaiset voivat käyttää tallennettuja tietoja omiin tarpeisiinsa. (HE 101/2024.)
Rakentamislupaprosessin käsittelyaikatakuu
Rakentamislupaprosessiin tulee käsittelyaikatakuu, joka antaa rakennuslupien käsittelylle selkeät enimmäisajat ja seuraukset aikataulun ylityksistä. Käsittelyaikatakuulla rakentamislupahakemus on käsiteltävä kolmen kuukauden kuluessa. Jos rakentamislupahakemuksen kohde on poikkeuksellinen ja erityisen vaativa, on tämä kohde ratkaistava kuuden kuukauden kuluessa. Kuuden kuukauden käsittelyä käytetään myös puhtaan siirtymän luvitusten kohdissa. (Tammi 2025, 18.)
Lupaprosessin käsittelyaikatakuu astuu voimaan 1.1.2026. Siihen asti sovelletaan alueidenkäyttölain 131 §:n mukaisia säännöksiä ja soveltamista. (Hupli 2024.)
Kirjoittajat
Riikka Tammi valmistuu tradenomiksi LAB-ammattikorkeakoulusta.
Jarmo Kemppinen on juridiikan lehtori LAB-ammattikorkeakoulussa.
Lähteet
Freepik. 2025. Tunnistamattoman miehen kädet pitelevät älypuhelinta teknisen piirustuksen päällä. Viitattu 12.12.2025. Saatavissa https://fi.freepik.com/ilmainen-kuva/tunnistamattoman-miehen-kadet-pitelevat-alypuhelinta-teknisen-piirustuksen-paalla_5577224.htm#fromView=search&page=1&position=47&uuid=12f6f429-30dd-4428-818a-27fc84acfe6a&query=rakentamisluvat+digitalisaatio
HE 101/2024.Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi rakentamislain muuttamisesta ja eräiksi siihen liittyviksi laeiksi. Finlex. Viitattu 11.12.2025. Saatavissa HE 101/2024 | Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi rakentamislain muuttamisesta ja eräiksi siihen liittyviksi laeiksi | Hallituksen esitykset | Finlex
Hupli, J. 2024. Uusi rakentamislaki ja vaikutukset taloyhtiöiden korjaushankkeisiin. Viitattu 11.12.2025. Saatavissa https://www.kiinteistoliitto.fi/blogit/lakipahkina/uusirakentamislaki2025/
Kuntaliitto. 2025. Rakennetun ympäristön digitalisaatio. Viitattu 11.12.2025. Saatavissa https://www.kuntaliitto.fi/yhdyskunnat-ja-ymparisto/rakennetun-ympariston-digitalisaatio
Tammi, R. 2025. Rakentamisen lupaprosessin muutokset uuden rakentamislain myötä. Opinnäytetyö. LAB-ammattikorkeakoulu, liiketalouden ala. Lappeenranta. Viitattu 11.12.2025. Saatavissa https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025121536281
Ympäristöministeriö. 2024. Rakentamislaki sujuvoittaa rakentamista ja edistää päästövähennyksiä ja kiertotaloutta. Viitattu 11.12.2025. Saatavissa https://ym.fi/rakentamislaki
